Impozitarea vânzării unei proprietăți – cum funcționează în practică?

Impozitarea vânzării unei proprietăți

Impozitarea vânzării unei proprietăți în România este un subiect de interes pentru persoanele fizice care intenționează să își înstrăineze bunurile imobiliare. Înțelegerea detaliată a reglementărilor fiscale și a condițiilor specifice impuse de Codul Fiscal este importantă pentru a parcurge cu succes procesul de vânzare a unui imobil și pentru a evita eventualele surprize neplăcute.

Este destul de des întâlnită situația în care o persoană fizică, fie că dorește să obțină un profit dintr-o investiție imobiliară, fie că vrea să își schimbe locuința, ajunge să se întrebe cum se calculează și cum se aplică efectiv taxele la tranzacțiile cu imobile (case, apartamente, terenuri, etc.). Mai mult, în anumite situații, subiectul legat de impozitarea vânzării unei proprietăți ridică mai multe întrebări decât răspunsuri. În realitate, dacă ne uităm atent la Codul fiscal și la modul în care legislația românească reglementează transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil, vom descoperi că există o serie de norme, dar și excepții, reduceri sau scutiri de impozit în anumite condiții.

Detaliem așadar mai jos modul în care se aplică impozitarea vânzării unei proprietăți, ce pași trebuie parcurși efectiv de către persoana fizică, care sunt principalele condiții ce influențează calculul de impozit, precum și câteva sugestii practice pentru a gestiona mai bine toate aceste aspecte.

Cadrul legislativ actual privind plafonul neimpozabil

Începând cu anul 2023, legislația fiscală a suferit modificări importante în ce privește impozitarea veniturilor obținute din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal. Una dintre cele mai notabile schimbări a fost eliminarea plafonului neimpozabil de 450.000 lei. Acest plafon permitea scutirea de impozit pentru tranzacțiile sub această valoare.

Astfel, orice vânzare de imobil este acum supusă impozitării, indiferent de prețul de vânzare al imobilului.

Conform articolului 111 din Codul fiscal, la transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor (construcțiilor de orice fel și a terenurilor de orice fel), persoana fizică care transferă dreptul de proprietate datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacției (adică valoarea de vânzare a proprietății).

Cotele de impozitare în funcție de perioada de deținere

Conform prevederilor art. 111 alin (1) din Codul fiscal, cotele de impozit sunt diferențiate în funcție de perioada de deținere a imobilului, după cum urmează:

Articolul integral este accesibil doar membrilor cu acces Premium

Contribuie la susținerea IQ-ului resurselor umane în organizația ta și fii cu un pas înainte! Beneficiezi de acces non-stop la toate resursele și expertiza profesioniștilor în gestionarea resurselor umane.

Ai deja acces premium? Intră în cont

Resurse similare:

Mai multe despre:

Share:

Înscrie-te la newsletterul nostru

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *